Taxatie woning en naar andere risicoklasse

Taxatie

De taxatie van de woning is inmiddels achter de rug. Het rapport van de marktwaarde heb ik ontvangen en ik ben bijna van mijn stoel gevallen toen ik de opgave van de marktwaarde las; € 560.000,=! Pfff, dat had ik niet verwacht; wat een bom duiten! Nu had ik al gerekend dat de minimale waarde boven de 454 duizend euro zou moeten zijn om in een lagere risicoklasse voor de hypotheek te komen. Nu heb ik de Loan-to-Value (LTV) berekening nog eens uitgevoerd. Uitkomst: minder dan 66%. En laat nu de laagste risicoklasse worden gerekend tot en met 67,5%. Dus nog een fijne positieve financiële verrassing erbij!

Als ik het goed heb berekend zal dit betekenen dat per maand de maandelijkse afrekening van de hypotheek ongeveer 100 euro lager zal zijn dan nu het geval is. Ik ben heel blij!

Minder blij ben ik met de huidige stand van de aandelenmarkten. Maar hier geldt: het is nu niet van belang. De strategie van maandelijks bijkopen in indexfondsen gaat gewoon door. Buy-and-hold is het devies...

WOZ-waarde

De waarde is voorlopig bepaald

Eind februari was het moment daar; de bekendmaking van de WOZ-waarde door de gemeente en de daaraan gekoppelde gemeentelijke belasting. Aan de ene kant was ik teleurgesteld, en aan andere kant ook wel weer opgelucht. Die teleurstelling zit hem in het feit dat ik toch stiekem had gehoopt op een bedrag dat gelijk of iets hoger zou zijn dan door mij berekend om daarmee in een andere risicoklasse voor de hypotheek te komen. Dit is niet het geval. De eerder bekende waarde voor mijn woning is vanuit de hypotheek in waarde nu net 2000 euro hoger uitgekomen.

Zoals al aangegeven is de vastgestelde WOZ-waarde ook weer een opluchting. De gemeentelijke kosten gaan hierdoor niet al te veel omhoog. Omdat ik toch wil weten welke waarde mijn woning op dit moment daadwerkelijk heeft is de inzet van een taxateur de volgende stap. Ik heb inmiddels een afspraak gemaakt en zodra de uitkomst bekend is zal ik die hier delen. Ik heb een donkerbruin vermoeden dat ik met de waarde uit het taxatierapport er alsnog in slaag om de lagere risicoklasse te bereiken. Afwachten maar! 

Nieuwe maandbedrag hypotheek / Wat levert mijn hobby op...

Nieuw maandbedrag

Van de hypotheekverstrekker heb ik recent een e-mailbericht ontvangen dat er in de app een bericht voor mij klaarstond. Nu wist ik al dat ik op enig moment een berichtje zou kunnen ontvangen, dus heb ik snel even de inhoud gecheckt. 

Tot mijn genoegen is na de gedane aflossingen het maandbedrag (weer) naar beneden gegaan. Het hoogste maandbedrag bij de start van de hypotheek was iets meer dan € 1.116,00. Inmiddels is het gedaald naar € 1.107,00. Al negen euro minder, dat vind ik mooi. Nog mooier zou zijn als een lagere risicoklasse kan worden bereikt, want dan gaat het rentepercentage naar beneden van 2,61 naar 2,39. Binnenkort zal de brief van de gemeente over de WOZ-waarde op de mat vallen. Ik verwacht niet dat de stijging van de WOZ-waarde voldoende is om in een andere risicoklasse gelijk of onder 81% te komen.  Daarom heb ik alvast voorgesorteerd op de uitkomst en heb een taxateur ingeschakeld om de woningwaarde vast te stellen. Ik verwacht dat de waarde boven € 455.000,00 euro uit zal komen. In het bevestigende geval zal dan het rentepercentage omlaag gaan. En de kosten van de taxateur (een kleine 600 euro) zijn dan snel terugverdiend!

Vrij en feestjes

Ondertussen is de wereld weer zo goed als vrij. We kunnen en mogen weer veel. Voor mijn hobby (muziek draaien op feestjes en partijtjes) betekent dit dat de boekingen weer komen. Een eerste partijtje is afgelopen zaterdag al geweest en ook voor aanstaande zaterdag (dat is dan 26-02-2022) kan ik mij weer uitleven en mensen een leuke tijd bezorgen met bijpassende muziek. Voor mij zijn dit neveninkomsten . En het is maar goed dat ik voor mijn inkomen hiervan niet volledig afhankelijk ben. Maar als ze er zijn, dan is dat mooi meegenomen. Doen wat je ontzettend leuk vind en er ook nog een beetje geld aan overhouden. Gedurende de periode van Corona (in al zijn hevigheid) zat er voor mij niets anders op dan af te wachten totdat het weer zou kunnen. En nu is het eindelijk weer zo ver, hoe fijn!